Mua chung cư trung tâm SG, bằng giá Villas vùng ven Thành phố

căn hộ teccor

Gần đây, nhiều nguồn báo chí đưa tin “SỐC” với mức giá “VƯỢT TRẦN” chưa từng có từ trước đến này tại TP.HCM: 300Triệu/m2 căn hộ

Rất nhiều khách hàng cho biết, khi đi tìm mua căn hộ chung cư ở trung tâm Sài gòn, mặc dù khá rõ mức giá thị trường căn hộ Quận 1, Quân 3 cao hơn khu vực lận cận rất nhiều nhưng với 300tr đồng mỗi mét vuông thì không thể nào tin nổi.

Căn hộ diện tích vừa phải, 3 phòng ngủ tại Quận1 có mức giá còn cao hơn so với các căn biệt thự rộng thênh thang ở các vùng lân cận trung tâm

Điển hình như trường hợp của cô Tươi đang ở căn biệt thự trị giá 27 tỷ đồng (200 m2, 4 lầu) tại khu Him Lam Kênh Tẻ, Q7 chỉ cách chợ Bến Thành Q7 4 cây số. Vì muốn chuyển về q1 ở cho tiện và an ninh hơn, đầu năm 2019 cô đến tìm hiều căn hộ hạng sang tại Ba Son quận 1 và thực sự “bị té ngửa” với mức giá 280 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua căn hộ 3PN với 100 m2 thì giá rơi vào khoảng đâu đấy 28 tỷ đồng, đắt hơn cả căn biệt thự Q7 mà cô đang ở. Có lẽ, đấy là lần duy nhất và cũng là cuối cùng cô đi tìm hiểu mua căn hộ tại trung tâm Sài Gòn

căn hộ sài gòn
(hình ảnh, ATL: gia-ban-can-ho-trung-tam-saigon-2019)

Tuy nhiên, đó là câu chuyện của khách hàng đi tìm mua nhà ở. Còn với “dân trong nghề” bất động sản hoặc khách hàng chuyên đầu tư thị trường căn hộ trung tâm TP HCM hầu như “rất bình tĩnh” và khá quen thuộc với mức giá căn hộ chung cư đắt ngang hoặc hơn so với mức giá nhà phố/ biệt thự vùng lân cận trung tâm.

Mức giá bất động sản khu vực lõi của TP.HCM đang thiết lập mức giá cao kỷ lục mới và thường xuyên tăng lên. Theo thống kê của Teccorp, mức giá bán căn hộ tại trung tâm Sài Gòn cuối năm 2018 rơi vào khoảng 7.000-10.000 USD/ m2. Qua đầu năm 2019, mức giá sản phẩm này đã có mức giá lên đến 280 triệu đồng /m2 (khoảng 12,17 ngàn USD mỗi mét vuông). Tăng rất nhanh sau một thời gian không hề dài.

Một chuyên gia bất động sản của khu vực này cho biết: Năm 2019 rơi vào tình trang khan hiếm, thiếu hụt sản phẩm đầu ra, đặc biệt là ở khu vực lõi của thành phố, sự khan hiếm quỹ đất lên đến mức báo động. Thêm vào đó, chính sách hạn chế xây mới dự án bất động sản của UBND TP.HCM những năm 2018 – 2020 đã đẩy mức giá thị trường lên cao ngất ngưởng.

Nguyên nhân chính là các sản phẩm này quá khan hiếm do quỹ đất đắc địa ở khu trung tâm không còn nhiều, đồng thời TP HCM đang hạn chế cấp phép dự án mới trong giai đoạn 2018-2020.

Một nguyên nhân khác nữa là “giá trị đích thực” của sản phẩm tăng lên, do giá đất trung tâm Saigon tăng lên nhiều trong khoảng 3 năm trở lại đây. Và các dự án cũng được các chủ đầu tư lựa chọn thương hiệu cộng tác sang trọng hơn, cao cấp hơn. (Ví dụ như chỉ chọn các đơn vị thiết kế  – xây dựng – tư vấn – cung cấp trang thiết bị hạng A, hoặc thương hiệu nổi tiếng tầm cỡ quốc tế)

Và chắc chắn rằng, với mức giá “kinh điển” như vậy, căn hộ hạng siêu sang tại trung tâm Saigon chỉ dành riêng cho giới “siêu giàu”, và nhà phố – biệt thự cao cấp của họ chỉ là căn nhà thứ 2 mà thôi (Second Homes). Họ tìm đến căn hộ trung tâm hạng sang như là một nơi nghỉ dưỡng, an cư an toàn, tiện ích quốc tế và thuận tiện công tác ngay tại trung tâm.

* Về phân khúc căn hộ trung cấp cũng đang thiết lập mức giá mới, cũng khá “khủng” trong mắt của tầng lớp trung lưu. Những dự án này trong năm 2019 cũng không nhiều, chỉ nằm “lắc đác” trên bản đồ TP Hồ Chí Minh tại các địa phận quận vùng ven. Điển hình như:

+ Khu đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 của VinGroup (Vincity Q9) đang khuấy động cả thị trường TP.HCM ở mức giá bán trên 30 triệu/ m2.

+ Dự án Akari City quận Bình Tân mở bán đợt 1 cũng đâu đấy khoảng 29 – 30 triệu/ m2. Dự án

+ Dự án căn hộ Aio City Hoa Lâm Bình Tân “rumor” mức giá 40 triệu/m2 với hàng nghìn đặt chỗ

* Về phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ, bình dân “bị đẩy lùi” ra khỏi khu vực địa phận Thành phố Hồ Chí Minh. Như nằm tại các khu vực tỉnh lẻ, ven vùng ngoại ô của thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai, Nhà Bè, Hóc Môn, … với mức giá bán cũng trên dưới 1 tỷ đồng/ căn hộ mini. Ví dụ như: căn hộ STCity Hóc Môn của STC Corp, căn hộ Tecco Tower Bình Dương của Tecco Miền Nam Corp, Chuỗi căn hộ giá rẻ STPlus riverview – Stown Gateway Thuận An, Stown Phúc An Bình Dương của STC Corp, …

P/S: Tập đoàn Tecco Group hiện nay đang có lợi thế với nhiều dự án sản phẩm chung cư tầm trung nằm ở nhiều vị trí khu vực TP. HCM và Bình Dương đang hoặc sắp triển khai. Trong số đó có những dự án như Tecco Đầm Sen Complex quận Tân Phú, Căn hộ Tecco Tower phường Tam Hà (khu vực Bình Dương giáp với Thủ Đức), Căn hộ Tecco Town Bình Tân, Dự án Tecco Vina Garden …

Trong số đó, Thông tin dự án căn hộ Tecco Vina Garden Quận 9 tại đường Liên Phường, Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9 đang trở thành sự chờ đợi của khách hàng tại khu Đông Saigon, với mức giá chỉ khoảng 23 – 25 triệu/ m2 cạnh tranh nổi bật với tất cả các dự án đang mở bán ở Quận 9 năm 2019.

Theo: Teccorp

Mua chung cư trung tâm SG, bằng giá Villas vùng ven Thành phố
5 (100%) 1 vote[s]