Nhận định giá bán West Gate Bình Chánh có đáng để đầu tư không?

toan-canh-west-gate-park

Chủ đầu tư An Gia Investment giới thiệu dự án West Gate park  tại Bình Chánh với giá bán khoảng 30tr/m2 full nội thất. Địa Ốc Đầu Tư đánh giá dự án có giá bán khá cao so với vị trí nhưng hãy thử xem lại phương thức thanh toán, dòng tiền để so sánh với những dự án lân cận liệu dự án này có thật sự cao?

Giới thiệu dự án West Gate Bình Chánh

Tên dự án:West Gate
Địa chỉ:Trung tâm hành chính Tây Sài Gòn
Phát triển dự án:An Gia Group và Creed Group
Diện tích khuôn viên:31.000m2
Quy mô:4 block cao 20 tầng
Thông tin căn hộ:2PN – 2WC: 59m2 – 70m2
3PN – 2WC: 75m2 – 113m2
Tiện ích:Công viên, club house, hồ bơi, BBQ, Gym,
Đối tác:Coteccons Group
Giá bán:Khoảng 30tr/m2
Khởi công – bàn giao:Quý I/2020 – Quý I/2023

Phương thức thanh toán dự án West Gate

Điểm nhấn của dự án West Gate Bình Chánh chính là lịch thanh toán của dự án. Theo truyền thông, dự án sẽ được thanh toán khá mềm:

  • Lần 1: ký hợp đồng – 15%
  • Năm 1: 1%/ tháng
  • Năm 2: 1,5 %/tháng
  • Năm 3%: 2.5%/tháng.

Cùng trang tin Tiến Độ Dự Án xem kỹ hơn về lịch thanh toán này.

Tổng số lần thanh toán qua các kỳ

giá bán căn hộ1.600.000.000
r0,9091%
PV1.315.422.081,42 ₫
Lịch thanh toán% thanh toánSố tiền thanh toánPV dòng tiền
115%240.000.000240.000.000,00 ₫
21%16.000.00015.855.855,86 ₫
31%16.000.00015.713.010,31 ₫
41%16.000.00015.571.451,66 ₫
51%16.000.00015.431.168,31 ₫
61%16.000.00015.292.148,77 ₫
71%16.000.00015.154.381,67 ₫
81%16.000.00015.017.855,71 ₫
91%16.000.00014.882.559,71 ₫
101%16.000.00014.748.482,59 ₫
111%16.000.00014.615.613,38 ₫
121%16.000.00014.483.941,19 ₫
131%16.000.00014.353.455,23 ₫
141,50%24.000.00021.336.217,24 ₫
151,50%24.000.00021.143.999,06 ₫
161,50%24.000.00020.953.512,59 ₫
171,50%24.000.00020.764.742,20 ₫
181,50%24.000.00020.577.672,45 ₫
191,50%24.000.00020.392.288,02 ₫
201,50%24.000.00020.208.573,71 ₫
211,50%24.000.00020.026.514,49 ₫
221,50%24.000.00019.846.095,44 ₫
231,50%24.000.00019.667.301,79 ₫
241,50%24.000.00019.490.118,89 ₫
251,50%24.000.00019.314.532,23 ₫
262,5%40.000.00031.900.879,06 ₫
272,5%40.000.00031.613.483,75 ₫
282,5%40.000.00031.328.677,59 ₫
292,5%40.000.00031.046.437,25 ₫
302,5%40.000.00030.766.739,62 ₫
312,5%40.000.00030.489.561,79 ₫
322,5%40.000.00030.214.881,05 ₫
332,5%40.000.00029.942.674,91 ₫
342,5%40.000.00029.672.921,09 ₫
352,5%40.000.00029.405.597,47 ₫
362,5%40.000.00029.140.682,18 ₫
372,5%40.000.00028.878.153,51 ₫
3825,00%400.000.000286.179.899,66 ₫
Total PV1.315.422.081,42 ₫

Như thế, cuối kỳ năm 3 bạn sẽ thanh toán thêm 25% để nhận sổ luôn (Đặt giả định An Gia sẽ bàn giao sổ cho bạn cuối kỳ năm 3.

Nếu dùng lãi suất hiện tại là 10%/năm để PV giá trị căn hộ về hiện tại cho tiện so sánh với các dự án khác cho bạn tiện nhìn nhận, đánh giá về giá bán căn hộ này!

Giá căn hộ1.600.000.000   
lãi suất/tháng0,9091%   
PV1.315.422.081,42 ₫   
Kỳ thanh toán12….38
% thanh toán15%1%25,00%
Số tiền thanh toán240.000.00016.000.000400.000.000
PV dòng tiền240.000.000,00 ₫15.855.855,86 ₫286.179.899,66 ₫
Total PV1.315.422.081,42 ₫   

Nếu lấy lãi suất 10% để so sánh thì bạn có thể nhận thấy dễ dàng về giá trị căn hộ khi được quy về hiện tại thì chỉ có hơn 1.3 tỷ. Khá dễ thở và hiếm hoi trong thị trường hiện nay.


Bài viết mới nhất: